美国酒店买卖面对挑和万豪：贷款坚苦、项目停

　　日前，美国旅业资讯网坐Skift报道称，因为持久利率上升和信贷市场收缩，本年美国的酒店买卖市场可能会碰到诸多坚苦。这些要素不只可能影响酒店的资产估值，还可能推高开辟成本，以至让买卖两边正在买卖前提上难以告竣分歧。取此同时，美国酒店业正在贷款方面也面对压力，由于贷款利率上升，导致融资成本添加，以上各种现象进一步加剧了酒店市场的不确定性。“2025年酒店收购市场将面对挑和”，开辟商桃树集团（Peachtree Group）相关担任人暗示，这家集团开辟并办理跨越100家酒店。这名担任人进一步暗示：“虽然美联储正在客岁9月降息，但美国10年期国债收益率仍然维持正在4。5%以上，较美联储起头降息时的程度上涨了近一个百分点。短期利率的下降有益于酒店申请贷款，但持久利率上升则使得资产的相对估值遭到压力。”按照世界出名房地产征询机构仲量联行（JLL）的数据，良多酒店贷款将于2026岁尾前到期。这些酒店曾通过贷款融资来支撑运营、扩张或进行翻修，但这些贷款正在到期后，这使得酒店所有者的财政压力加大，一些酒店可能不得不出售或从头融资，以应对这些到期贷款的挑和。万豪国际集团总裁兼首席施行官安东尼·卡普亚诺(Anthony Capuano)提出，很多银行现正在不如疫情前那样情愿向酒店供给贷款，出格是一些处所性和区域性银行，这些银行因为财政情况的波动，变得愈加隆重。安东尼进一步暗示称：“当我们取酒店业从和加盟商会商时，障碍新扶植的缘由并非利率或扶植成本，而是新建项目所需的本钱仍然无限。万豪无数百个曾经预备好开工的项目，但因为融资问题，这些项目仍然停畅不前。”当前，酒店扶植贷款的利率凡是取“有隔夜融资利率”（SOFR）挂钩。SOFR正在过去半年内下降了约0。6个百分点，当前约为4。3%。虽然SOFR下降，银行和非银行贷款机构对酒店项目标风险愈加隆重，由于银行和非银行贷款机构对酒店项目标风险承受度下降，因而，酒店扶植贷款的成本也遭到影响。一些专家认为，大型开辟商正在吸引银行融资方面更具劣势，出格是正在当前信贷严重的下。估计将有更多风险相对较小的小型项目获得银行贷款，这类项目凡是比大型全办事酒店项目更容易融资。因而，估计大型开辟商对经济型和中档酒店的开辟将更为活跃。“若是你是一个有资金的开辟商，你能够进行多个2000万美元的小项目，如许能够分离投资风险。”美国一家金融征询公司的高级研究阐发师暗示。此外，分歧地域的酒店买卖前景也各不不异，此次要受本地需求趋向、资产类型和本钱布局的影响。美国佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州等地域的酒店市场显示出更多的收购和开辟机遇。比拟之下，波特兰、明尼阿波利斯、巴尔的摩和等城市的酒店，可能会晤对更多的窘境，而像凤凰城和如许的城市则需求强劲，由于本地的收入程度较高。截至2025年12月，美国将有创记载的6378个酒店项目预备开工，若是所有项目都成功完成，将新增约74。96万间客房。然而，因为疫情以及建建行业劳动力和供应问题，这些项目标推进被严沉迟延，酒店业的买卖勾当也将因而呈现停畅。